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广州地铁·珑曜上城：3号线TOD大盘，超高使用率+全南向+广外附校，番禺刚需改善首选
在广州，3号线的重量无需赘述——日均客流200万东谈主次，占全市客流四分之一，是名副其实的“流量王者”。如今，广州地铁地产在3号线延迟线石碁南站旁打造的【珑曜上城】，无疑是2025年番禺最值得祥和的TOD大城。
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一、神气基本信息
珑曜上城总建面约68万㎡，一期占地11.5万㎡，容积率仅1.39，权术1120户，户型涵盖建面73-130㎡，总共户型实现4-5开间朝南，梯户比合理，最高楼栋47层，车位比1:1.1，社区体量大，配套王人全。
二、地铁交通上风
神气距离石碁南站仅500米，2站到番禺广场，3站万博CBD，5站直达珠江新城，无需换乘应答接驳18/22号线，30分钟浮现市中心，一小时畅行大湾区。关于通勤族而言，交通上风了然于目。
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国产婷婷综合在线精品三、栽植配套亮眼
小区自带幼儿园与广外附九年一贯制公立学校，着实实现“家门口的栽植”。步行上学，无谓穿马路，父母不错“目送式送学”，安全感满分，且栽植资源优质，极具诱导力。
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四、生计配套完善
珑曜上城在生计便利性上谗谄传统刚需“配套不及”的刻板印象：
自建4000㎡立体生意长廊（在建），拟引入肯德基等品牌；
西侧金龙城资产广场已引入麦当劳等生意；
2站距离的番禺广场商圈，行政、生意、医疗、体裁配套一应俱全，异日还有在建天街和三甲病院，区域能级捏续攀升。
此外，社区权术1.6公里滨水公园、邻里分享会所、儿童乐土、丛林戏院，bt核工厂发布器生计氛围率性而丰富。晴雨连廊筹算，全时段出行无忧，舒收尾径直拉满。
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五、户型亮点
使用率高达130%
：阳台、花池、飘窗等超高施助率，户户超实用。
户户全南向
：至少四开间朝南，采光、透风双优。
标配入户花坛
：活泼可变，增多收纳及功能空间。
大方厅+270°环幕飘窗
：生计圭表大幅拉伸。
建面73㎡三房，总价不到200万，相等于花70㎡的钱，住90㎡的空间；
建面87㎡户型作念出5空间，双面大阳台，LDKB一体化筹算，推行使用面积比好意思110㎡，总价不到250万，性价比极高。
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六、优错误追忆
优点：
位置极佳，TOD神气，离地铁500米；
配建九年一贯制广外附校，栽植资源越过；
户型施助空间大，户户朝南，舒收尾高；
社区体量大，配套王人全，异日可期；
总价低门槛，恰当刚需、首改家庭。
错误：
现在商街及部分派套在建，需要恭候杀青；
石碁南片区举座练习度相对番禺中心仍有差距，需要时代发展；
超高使用率带来大阳台、大飘窗，但后期装修和收纳需要细巧化筹算，不然容易蹧跶空间。
结语
广州地铁·珑曜上城，是2025年番禺“超等3号线+优质栽植+高性价比”的代表之作。160万起步，买到130%超高使用率+全南向+自带广外附校+大城配套，是刚需、首改家庭上车广州主城南大盘的绝佳契机。
营销中心及品性样板间同步怒放中
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